ABD'de mortgage faizlerindeki yükseliş, konut piyasasını derinden etkiliyor. Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) son verilerine göre, başvurularda sert düşüşler yaşanıyor. Peki, bu durum ev sahibi olma hayali kuranlar için ne anlama geliyor? İşte tüm detaylar...

Mortgage Başvurularında Şok Düşüş

Mortgage Bankalar Birliği (MBA),16 Mayıs'ta sona eren haftaya ilişkin mortgage verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre, mortgage başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya kıyasla yüzde 5,1 gibi önemli bir oranda düştü. Bu düşüş, konut satın alma ve yeniden finansman başvurularında da kendini gösterdi. Her iki kalemde de yüzde 5'lik bir azalma kaydedildi.

Bu düşüşün en önemli nedenlerinden biri, mortgage faizlerindeki artış. Ülkede 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,86'dan yüzde 6,92'ye yükseldi. Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ise yüzde 6,12'den yüzde 6,21'e çıktı. Bu artışlar, ev sahibi olmayı düşünenlerin bütçesini zorluyor ve başvuruları ertelemelerine neden oluyor.

Uzmanlar Ne Diyor?

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı Mike Fratantoni, yatırımcıların yükselen enflasyon ve artan açık ve borçların etkisinden endişe duymalarıyla 30 yıl vadeli mortgage faizlerinin şubat ayından bu yana en yüksek seviyeyi gördüğünü belirtiyor. Fratantoni'ye göre, yüksek mortgage oranları sektörde yavaşlamaya yol açıyor. Satın alma başvurularının yıllık bazda yüzde 13 arttığını bildiren Fratantoni, bu artışın faiz oranlarındaki yükselişe rağmen konut talebinin hala güçlü olduğunu gösterdiğini ifade ediyor.

Yüksek enflasyon, küresel ekonomik belirsizlikler ve jeopolitik riskler, mortgage faizlerini yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Uzmanlar, faiz oranlarındaki bu yükselişin konut piyasasında daha fazla yavaşlamaya neden olabileceğini öngörüyor.

• Enflasyon beklentileri
• ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz politikaları
• Küresel ekonomik gelişmeler

Konut Piyasası Ne Olacak?

Mortgage faizlerindeki artışın konut piyasası üzerindeki etkileri yakından takip ediliyor. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, konut satışlarını olumsuz etkileyebilir ve fiyatlarda düşüşlere neden olabilir. Ancak, konut talebinin hala güçlü olması ve arzın sınırlı olması, fiyatlardaki düşüşü sınırlayabilir.

Önümüzdeki dönemde mortgage faizlerinin seyrini belirleyecek en önemli faktörler, enflasyon beklentileri ve Fed'in faiz politikaları olacak. Enflasyonun düşmesi ve Fed'in faiz indirimlerine başlaması, mortgage faizlerinin de düşmesine ve konut piyasasının yeniden canlanmasına yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, ABD'de mortgage faizlerindeki yükseliş, konut piyasasında önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Ev sahibi olma hayali kuranlar için zorlu bir süreç başlarken, piyasadaki gelişmeler yakından izlenmeye devam ediyor. Faiz oranlarının seyrini belirleyecek faktörler ve konut piyasasının geleceği, önümüzdeki aylarda daha net bir şekilde ortaya çıkacak.