Ev sahibi olmak isteyenler için müjdeli haber! Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, gayrimenkul sertifikası modelini yeniden hayata geçirerek konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Bu yeni sistem, hem konut sektörüne canlılık getirmesi hem de farklı gelir gruplarındaki vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmesi bekleniyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesindeki bağımsız bölümlerin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görebilir ve yatırımcılar bütçelerine uygun miktarda sertifika satın alabilirler. Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, karşılığında konut sahibi olabilirler.

• Metrekare Bazlı Yatırım: Küçük tasarruf sahipleri için konut yatırımını mümkün kılar.
• Geniş Kitlelere Erişim: Yüksek giriş maliyetini ortadan kaldırarak daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap eder.
• Zamana Yayarak Ev Sahibi Olma: Vatandaşlar alabildikleri metrekareleri biriktirerek zamanla daire sahibi olabilirler.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının önemine dikkat çekerek, "Metrekare bazlı yatırım imkânı sunarak daha geniş bir kitlenin konut sektörüne katılımını mümkün kılıyor. Bu da sektörün finansmanı açısından etkili bir araç" dedi.

Sertifikalar Nasıl Kullanılacak?

Yeni sistemde, projelerdeki konutlar küçük paylara bölünerek sertifikalar halinde yatırımcılara sunulacak. Bu sertifikalar, proje tamamlanana kadar Borsa İstanbul'da işlem görecek. Yatırımcılar, kendi bütçelerine göre istedikleri miktarda sertifika satın alabilecekler. Belirli bir eşiğe ulaşarak yeterli sertifikayı toplayan yatırımcılar, karşılığında konut sahibi olabilecekler. Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar ise projedeki değer artışından kazanç elde edecekler.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, sistemin detaylarını şu sözlerle açıkladı: "SPK tarafından geliştirilen bu modelde projedeki tüm bağımsız bölümler sertifikalandırılıyor ve Borsa İstanbul’da işlem görmeye açılıyor. Yatırımcılar bir konutun binde biri gibi küçük paylara dahi yatırım yapabiliyor. Yeterli sertifikayı biriktirenler ise mülkiyet hakkı kazanabiliyor."

Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma yöntemiyle satılacak. Bu satıştan elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında ödenecek.

Sürecin Detayları ve Beklentiler

Gayrimenkul sertifikası süreci, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Emlak Konut’un resmi internet sitesinde (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden tüm ayrıntılar kamuoyuyla paylaşılacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, her konutun kaç sertifika karşılığında satışa sunulacağı, sertifika bedelleri ve diğer teknik detaylar da bu açıklamalarla netlik kazanacak.

Bu yeni sistemin, konut sektörüne önemli bir ivme kazandırması ve daha fazla insanın ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmesi bekleniyor. Özellikle küçük yatırımcılar için büyük bir fırsat sunan gayrimenkul sertifikası, konut piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olabilir.